个税和契税的计算方法如下：
个人所得税（个税）
计算公式：个税 = （原购买价 - 现售价） × 20%
免征条件：
房屋持有满五年
卖方名下为家庭唯一住房
契税
计算公式：契税 = 房屋合同价 × 税率
税率：
首套房90平米以下：1%
首套房90平米至144平米：1.5%
首套房144平米以上或非首套房：3%
首次购房优惠：
个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收
注意事项
契税通常由买方缴纳，但也有可能根据双方约定由卖方缴纳。
个人所得税一般由卖方缴纳。
税费的计算基于房屋的交易价格，并可能受到房屋面积、是否为首套房、持有时间等因素的影响。
以上信息基于最新发布的政策，具体税率和条件可能因地区而异，请以当地税务部门的规定为准。
