二手房税金的计算涉及多个税种和费用，具体计算方式如下：
契税
买方需交纳的税费，税率根据房屋性质和面积有所不同。
普通住宅：成交价或评估价的1.5%。
非普通住宅：成交价或评估价的3%。
商用用房或面积大于144平米的住宅：税率为3%。
交易手续费
由买卖双方共同承担，费用为建筑面积乘以2.5元/平方米。
交易印花税
由买卖双方共同承担，费用为成交价或评估价的0.05%。
产权转移登记费
买方需交纳，费用为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
个人所得税
卖方需交纳，根据房屋的持有时间和性质有所不同。
普通住宅：房屋成交总额的1%或利润部分×20%，持有满5年且是唯一生活用房的免征。
非普通住宅：房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
商用用房或别墅：税率可能为3%或4%。
土地增值税
非普通住宅在3年内：房屋成交总额×0.5%。
3年至5年：房屋成交总额×0.25%。
5年或5年以上：免征。
土地出让金
卖方需交纳，费用为成交价或评估价的1%。
其他费用
综合服务费、产权登记费、土地登记费、交易评估费、工本费、测绘费、调档费等，具体费用根据地区和房屋性质有所不同。
建议
买方：在购房前，应仔细了解所购房屋的类别和面积，以确定契税和其他相关费用的税率。
卖方：在出售房屋前，应准备好所有相关凭证，以便准确计算个人所得税，并留意土地增值税等费用。
咨询专业人士：在交易过程中，建议咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保合法合规并最大限度地减少税费支出。
