要卖房子但还有贷款，可以采取以下几种方法：
转按揭
定义：转按揭是指将房屋贷款转移到新的买家名下，由买家继续偿还剩余贷款。
步骤：
买卖双方签订《房屋购买合同》。
买方、卖方和律师签订《转按揭买卖安全性保证合同》。
买方支付30%或约定的首付给卖方。
卖方提前向原贷款银行申请提前还贷并获得确认函。
卖方将房子交付给买方，买方用《房屋购买合同》向新银行申请贷款并提交相关材料。
新银行审核通过后下款，贷款直接划入卖方账户。
卖方用这笔资金还清原贷款，解押房屋并交付买方。
买方开始还款，最终拥有房屋所有权。
用买方的首付款交清剩余贷款
适用情况：卖方剩余贷款较少，买方有足够资金支付首付。
步骤：
买卖双方签订买卖合同，明确首付款用于偿还剩余贷款。
买方支付首付款。
卖方用首付款提前还清贷款并解除抵押。
完成房屋过户，买方支付尾款。
提前还贷
定义：卖方自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押状态。
步骤：
签订买卖合同。
卖方自筹资金提前还清贷款。
办理房屋解押手续。
完成房屋过户，买方支付尾款。
申请抵押贷款
适用情况：卖方无法自筹资金还清贷款，且买方不愿意支付足够首付款。
步骤：
卖方用其他抵押物向银行申请抵押贷款。
银行审批通过后，卖方获得贷款并还清原贷款。
办理房屋解押手续。
完成房屋过户，买方支付尾款。
注意事项：
资金安全：确保交易资金的安全和真实性，可选择在银行柜台完成交易或使用第三方支付平台。
交易凭证：妥善保管好所有的交易凭证和相关文件，以备日后需要。
银行政策：不同银行有不同的政策和要求，提前咨询银行了解具体操作流程和可能存在的限制。
法律依据：根据《民法典》第394条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需告知抵押权人（即贷款银行）。
选择哪种方法取决于卖方的资金状况、买方的配合程度以及银行的贷款政策。建议在实际操作前，充分了解各种方法的优缺点，并咨询专业人士以确保交易顺利进行。
