首期，即首付，是指购买房屋时需要预先支付的一部分房款。首期的计算方式主要依据房屋的总价以及贷款额度来确定。以下是详细的计算步骤和注意事项：
首套新房首付计算
首付比例：根据国家规定，首套新房的首付比例不得低于总房价的30%。
计算公式：首付款 = 总房款 × 30%。
贷款额度：如果采用公积金贷款，夫妻双方最高可以贷款总房价的45%；如果采用商业贷款，贷款额度会根据家庭收入情况和还贷能力来确定，通常最高贷款额度为总房价的80%。
二手房首付计算
首付比例：购买二手房时，首付款比例不得低于总房价的30%。
计算公式：净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额，贷款额 = 二手房评估价 × 80%。
注意事项：购买二手房时，实际成交价可能会因为避税等原因低于网签价格，导致首付金额增加。此外，二手房的首付比例和贷款额度也会受到房屋类型（普通住宅或非普通住宅）等因素的影响。
建议
了解政策：在购房前，务必详细了解当地的首付比例和贷款政策，以确保符合相关规定。
评估贷款能力：根据自身的经济状况和还款能力，合理选择贷款额度，避免因贷款额度不足而影响首付。
咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询专业的贷款顾问或房产中介，获取更详细的计算和购房建议。
