商住楼过户费用的计算通常包括以下几项：
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳；
90—140平方米按房价1.5%缴纳；
140平方米以上按房价3%缴纳；
二套房按3%收取。
营业税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价5.8%缴纳。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
所得税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。
房屋产权登记费
80元，买方承担。
房屋评估费
按评估额0.5%。
其他费用
印花税：房款的0.05%；
交易费：3元/平方米；
增值税：全额的5%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；
个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。
请注意，上述费用可能因地区、时间以及具体政策有所变动，请以当地最新政策或咨询专业房产中介为准。
