房屋转让协议书应当包含以下关键要素：
当事人信息
甲方（卖方）和乙方的姓名、单位、住址等基本信息。
房屋基本情况
房屋的具体位置，包括楼号、单元号、门牌号。
房屋的建筑面积和实际使用面积。
房屋的结构。
转让价格与支付方式
明确转让价格及支付方式，如一次性支付、分期支付等。
支付时间。
房屋交付
钥匙交付的时间。
过户手续
办理过户手续的时间和方式。
甲方承诺
甲方保证对房屋拥有处分权，不存在法律障碍。
不涉及第三方权利。
违约责任
双方违约时应承担的责任。
争议解决
争议解决方式，如协商解决或提交仲裁委员会仲裁。
其他约定
如房屋交付前的使用权利、物业管理费用、税费承担等。
合同生效
双方签字或盖章确认后生效。
附件
房屋所有权证和国有土地使用权证等相关证件的复印件。
法律依据
提及《城市房屋权属登记管理办法》等相关法律法规。
请根据具体情况调整上述内容，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。在签订正式合同前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核。
