二手房维修基金的计算方法如下：
按建筑面积计算
多层楼房：购房者需支付1.5%，售房者需支付6%；
高层楼房：购房者需支付1.5%，售房者需支付12%。
具体金额：维修基金=每平建筑面积本价×比例×面积。例如，如果一套高层楼房的面积为100平方米，每平方米本价为10000元，则购房者需支付1.5%×100×10000=15000元，售房者需支付12%×100×10000=120000元。
按购房款比例计算
比例范围：通常按照购房款的2%至5.2%的比例进行计算，具体比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
计算公式：维修基金=购房款×比例。例如，如果一套房屋的总价为50万元，按照3%的比例计算，则维修基金为50万×3%=1.5万元。
按当地政策计算
具体标准：维修基金的收费标准因地区和房屋类型而异，可能按照每平方米50元至90元或更高的范围内。
示例：某些地区的高层住宅维修基金标准为每平方米90元左右，多层住宅标准为每平方米50元左右。
建议
了解当地政策：不同地区的维修基金缴纳标准和比例有所不同，建议在购房前咨询当地房管局或房地产行政主管部门，了解具体政策。
确认费用承担：在二手房交易中，买卖双方应明确维修基金的承担方式，可以协商无偿顺延、共同承担或按比例支付等方式。
查阅合同条款：在签署房屋买卖合同时，应仔细查看合同中关于维修基金的条款，确保双方对费用承担有明确的约定。
